Бьюти коворкинг (продажа помещения)

Простой арендный бизнес. Полная окупаемость — 5 лет!
помещение в собственности.
общая площадь — 172 м2. Помещение расположено в цоколе. Высокие потолки — 3, 5 метра. Свой отдельный вход в торце здания, виден с фасада. Второй вход во дворе.
свежий ремонт (закончен в прошлом году). 8 окон на улицу, открываются. Есть доступ солнечного света.
два санузла, своя горячая вода (3 бойлера), автономное отопление (официально нет централизованного отопления). Принудительная вентиляция помещений, 5 кондиционеров.
мини-кухня с мойкой и посудомоечной машиной. Стиральная машина в подсобных помещениях. Все полы — кафель, стены — покраска.
прямые договора с управляющей компанией, водоканалом, киевэнерго (своя линия). Коммунальные платежи — около 1000 грн + счетчики холодная вода и электричество.
помещение под охраной (полиция) + тревожная кнопка.
оборудование, бизнес.
центр красоты, учебный центр в сфере бьюти.
просторный холл с ресепшеном и баром, 3 столика со стульями, кресло и диван для гостей.
6 кабинетов, оборудованных для услуг красоты:
— Кабинет татуажа, татуировки или косметологии
— Кабинет для услуг красоты (ресницы, брови, эпиляция, лазерное удаление)
— Кабинет мужского парикмахера (профессиональная мойка, стеллаж, кресло)
— Кабинет для парикмахерских услуг (два кресла для работы, мойка, лаборатория для колористов)
— Кабинет косметолога (кушетка, лампа, стеклянный шкаф, две тележки, косметологические аппараты, мокрая точка), дополнительно — медицинский сухожаровый шкаф для стерилизации инструментов, переносной кварцеватель для помещений.
— Кабинет маникюра-педикюра (один пост педикюра на подиуме с проточной водой, один-два поста маникюра, дополнительно в кабинете есть умывальник).
конферец-зал, полностью оборудованный для проведения мероприятий до 20 человек (стулья с откидными столиками, экран, проектор, доска (блокнот + маркеры).
мини-кухня с мойкой, столиком, шкафчиками, посудомойкой, микроволновкой.
санузел для гостей, прекрасно оборудованный — 6м2.
санузел для персонала (там же расположена стиральная машина) — 6м2
помещение для переодевания и вещей персонала, склада расходников, там же холодильник, морозилка.
еще две комнаты 7+23 м2 — без оборудования. Можно использовать под офис, торговлю, места для отдыха или (мы планировали) — оборудовать СПА, косметологию по телу, подологию (коммуникации позволяют).