Отельный бизнес приносящий доход в Одессе, элитное место. Возможность к расширению

К продаже предлагается действующий мини- отель на 5 стандартных номеров с возможностью расширения до 25 номеров и организации кафе на 25 посадочных мест, летней площадкой и офиса в курортной зоне и историческом центре г.Одессы (Украина).
Цена 750 000 дол.США
Описание: Продаются помещения (в графском доме с мраморной лестницей) в исторической(центральной) и курортной части города(до парка им. Шевченко и центрального стадиона «Черноморец»-5 мин, до центрального пляжа «Ланжерон» и Дельфинария -10 минут пешком), общей площадью 414 м2.
На нежилые помещения есть проект увеличения площади до 230 м2. Всего из 414 м2 возможно увеличить до 634 м2, не покупая дополнительных помещений.
Высота потолков в жилых помещениях -3,5 м2 в нежилых :цоколь-3,0м, в здании -3,5м.
Жилые помещения.
1. Квартира из 5 комнат бельэтаж. В настоящее время используется под мини –отель имеет 5 стандартных номеров, кухню 18м2, прачечную -5м2..Окна 2-х комнат выходят на фасад, 3 - во двор.
2. Квартира из 6 комнат 2-й этаж. (состояние после капитальных строительных работ, необходимы малярные работы) подготовлена под организацию мини-отеля 6стандартных номеров + 1-2-ком полулюкс. Квартира имеет 3 балкона : 1-открытый на фасад(пл.4м2) и 2 застекленных во двор(пл.8м2).
Все 2 квартиры имеют одинаковую планировку, т.к. находятся одна над другой. Во всех квартирах подведены новые коммуникации (вода и канализация 4 стояка, мощная новая линия электропередачи).
Нежилые помещения:
1.Цокольное помещение имеет выход на фасад, высота потолков 3,0м(выход на фасад, 3 окна).
Имеется проект на организацию кафе на 25 посадочных мест. Напротив входа имеется парковка(имеется паспорт парковки ), которую можно использовать для организации летнего кафе на улице.
2. Отдельно стоящее здание (бельэтаж- выход на фасад ,1 большое окно)). Имеется проект на увеличение площади в 3-х уровнях до 160 м2. Документы на аренду земли -0,95 м2 требуют восстановление сроков использования. Имеется отдельная силовая электролиния 380вт (разрешенная мощность 10 квт.),
Имеется возможность выкупа других помещений, расположенных рядом.
Варианты к рассмотрению:
- возможность приобретения всех помещений;
- возможность выкупа части помещений.
Для расширения бизнеса возможно приобретение еще части фасадного флигеля, т.о. создание престижного гостиничного комплекса на 57 номеров(площадью от 10-26м2) в центральной курортной зоне г.Одессы,
Общей площадью 1450м2 ,кафе, спортзал, офисное помещение, парковка.